Wir werden immer wieder auf den Konflikt im Iran angesprochen und sehen immer wieder bedenkliche Gesichter, aber:

Hurghada gilt trotz des Iran-Konflikts weiterhin als sicher, da es als stabiler Stabilitätsanker und weit entfernt vom direkten Kriegsgebiet gilt.

Als Beispiel möchten wir kurz auf die Entfernungen verweisen:

Entfernung:
Hurghada – Iran – 3.100 km 

Zu Vergleich ist die Entfernung:
Deutschland – Ukraine NUR 1.700 km

Reisewarnung:

Für Hurghada und die Küstenorte am Roten Meer (El Gouna, Makadi Bay, Marsa Alam) besteht aktuell keine spezifische Reisewarnung. Die Urlaubsregionen gelten als sicher und liegen weit entfernt von den Konfliktgebieten im Sinai/an den Grenzen.

Entwicklung Benzinpreis:

Die Benzinpreise in Hurghada (Ägypten) sind im Vergleich zu Deutschland sehr günstig. Im April 2026 liegen die Preise für einen Liter Benzin bei ca. 0,39 € bis 0,40 € (ca. 24,00 EGP), während Diesel etwa 0,33 € bis 0,34 € kostet.

• Preise: Die Preise sind landesweit staatlich festgelegt und gelten in der Regel auch in Hurghada.

• Währung: Die Umrechnung basiert auf einem Kurs von ca. 0,019 Euro pro Ägyptischem Pfund (EGP)

• Entwicklung: Die Preise sind im März/April 2026 leicht angestiegen, bleiben aber dennoch sehr niedrig

Entwicklung Strompreis:

Die Strompreise in Ägypten (inklusive Hurghada) sind im Vergleich zu Europa sehr niedrig, steigen jedoch aufgrund eines Abbaus der Subventionen schrittweise an. Zum Stand Mai 2026 sind die Preise für Privathaushalte gestaffelt. 

Strompreise (Stand 2026):

• Haushalte (niedriger Verbrauch): Die Tarife für einen Verbrauch bis 2.000 kWh pro Monat blieben laut Informationen vom April 2026 stabil, um einkommensschwache Haushalte zu schützen.

• Haushalte (hoher Verbrauch): Für Haushalte mit höherem Verbrauch sind die Tarife im April 2026 um durchschnittlich ca. 16 % gestiegen.

• Gewerbliche Strompreise: Diese stiegen im April 2026 um ca. 20 %.

• Allgemeines Niveau: Die Preise pro kWh liegen oft im Bereich von wenigen ägyptischen Pfund (EGP), was umgerechnet sehr günstig ist (oft weit unter 0,05 €/kWh), jedoch stark vom Verbrauch und dem Anbieter abhängt. 

Hinweise:

• Preisentwicklung: Aufgrund der Energiekrise und des Abbaus von Subventionen sind weitere Erhöhungen, insbesondere für Großverbraucher, geplant.

• Tourismus: Die Erhöhungen betreffen hauptsächlich den Wohn- und Gewerbesektor. Touristische Gebiete wie Hotels in Hurghada sind von den Energieeinsparungsmaßnahmen (wie früherer Ladenschluss) meist ausgenommen.

• Zähler: Viele Wohnungen/Häuser nutzen Prepaid-Zähler

Der Erwerb einer Immobilie in Hurghada als Ausländer ist grundsätzlich einfach, da kein Wohnsitz erforderlich ist. Ausländer können bis zu zwei Immobilien mit Green Contract für Wohnzwecke erwerben, sofern diese nicht in historischen Gebieten liegen. Bei Immobilien die durch die ägyptische Behörde (,,Signature Validation“) registriert sind, besteht KEINE Einschränkung.

Häufig werden Kaufoptionen direkt über Bauträger mit zinsloser Ratenzahlung angeboten, oft mit Anzahlungen von 10-30 %.

Wichtige Möglichkeiten und Aspekte beim Kauf:

• Direktkauf vom Bauträger (Off-Plan): Viele Immobilien in Hurghada werden noch im Bau befindlich verkauft. Dies bietet oft flexible Ratenzahlungspläne über mehrere Jahre, teilweise bis zu 5-7 Jahre, an.
• Kauf von Privat (Resale): Gebrauchte Immobilien sind oft sofort bezugsfertig, erfordern aber meist eine vollständige Zahlung bei Vertragsabschluss.
• Ratenzahlungspläne: Viele Entwickler bieten zinsfreie Ratenzahlungen während der Bauzeit oder kurz danach an.
• Immobilienmakler: Die Nutzung lokaler Makler ist ratsam, um den Markt zu überblicken und den Prozess zu vereinfachen, da der Prozess rechtlich sicher gestaltet werden muss.
• Eigentumsform: Es gibt das ,,Freehold“-Eigentum (uneingeschränktes Eigentum) und das ,,Leasehold“-Eigentum (langfristiger Pachtvertrag). Die meisten Wohnungen in Hurghada werden als Freehold verkauft.
• Preise: Die Preise sind im Vergleich zu Europa oft niedrig, was Hurghada attraktiv macht.
• Registrierung: Die Registrierung der Immobilie bei den ägyptischen Behörden (,,Signature Validation“) ist essenziell zur Sicherung des Eigentums.

Es ist dringend empfohlen, sich vor Ort von einem vertrauenswürdigen Makler/Vermittler oder einem auf ägyptisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt beraten zu lassen, um Risiken zu minimieren

NEIN, alle Bauherren/Entwickler geben die gleichen Preislisten an alle Makler und Immobilienvermittler raus, dadurch haben alle die gleichen Preise. Die Makler und Immobilienvermittler erhalten auch beim Verkauf die gleichen Provisionen.

Bei Inseraten von Immobilien möchten wir sie kurz vor sogenannten Kundenfallen warnen. 

Wir haben selbst die Erfahrung gemacht, dass Immobilien für einen niedrigen Preis, im Internet angeboten werden und im Endeffekt viel teuerer waren.

Bei der Nachfrage (Erstkontakt) wegen Kaufinteresse, werden natürlich dann alle Informationen bereit gestellt.

Bei dem niedrigen Preis (der als Kaufpreis veröffentlich wurde) handelt es sich dann aber nach eingehender Prüfung NUR um die Anzahlung. 

Der tatsächliche Kaufpreis ist dann meistens doppelt so hoch. Da man in der Regel jetzt ihr Kaufinteresse geweckt hat, werden ihnen natürlich Ratenzahlungen für den Restbetrag angeboten.

Diese Vorgehensweise ist NICHT Standard, findet aber leider trotzdem statt. Lassen sie bei Kaufinteresse und vor Vertragsabschluss, alle Lizenzen und Verträge durch einen ägyptischen Anwalt prüfen.

Wir möchten aber auch erwähnen, dass es viele seriöse Verkäufer gibt, die Kundenfreundlich und TRANSPARENT verkaufen.

Immobilien in Hurghada sind im Vergleich zu Europa sehr günstig, wobei die Preise stark von der Lage (Strandnähe vs. Stadtrand), dem Zustand und dem Serviceangebot des Resorts abhängen. 

Kleine Studios sind bereits ab ca. 30-35.000 € erhältlich, dies gilt aber meistens bei Wohnungen mit einer späteren Übergabe. Diese können aber auch mit einer Anzahlung und zinslosen Raten erworben werden. In der unten aufgeführten Statistik können sie eine ständige Preissteigerung entnehmen.

Empfehlung:
Zeitnahes kaufen sichert ihnen einen günstigen Preis, da die Preise ständig steigen.

Details zum Wohnungspreis:

Der Durchschnittspreis einer zum Verkauf stehenden Wohnung beträgt 51.362 EGP/m². Das bedeutet, dass es genauso viele Immobilien gibt, die teurer als 51.362 EGP/m² sind. 

Bei zum Verkauf stehenden Häusern liegt der Durchschnittspreis bei 72.795 EGP/m².

Der beste Zeitpunkt für ein Investment in Immobilien in Hurghada ist im Jahr 2026 die Off-Peak-Saison (Nebensaison), die sich typischerweise von Mai bis Oktober erstreckt. Während dieser Monate ist die Nachfrage durch Touristen geringer, was zu niedrigeren Preisen, weniger Wettbewerb und besseren Verhandlungsmöglichkeiten führt.

Warum die Nebensaison (Mai – Oktober) optimal ist:

• Bessere Preise & Konditionen: In der Nebensaison verzeichnen Verkäufer weniger Anfragen, was Spielraum für Preisverhandlungen bietet.
• Off-Plan-Gelegenheiten: Der Kauf von Neubauten (Off-Plan) ermöglicht oft niedrige Anzahlungen (z. B. 8,5 %) und lange Ratenzahlungspläne (bis zu 8 Jahre), die Bauträgern angeboten werden.
• Investitionsklima 2026: Der Markt wächst, und die Immobilienpreise steigen (prognostiziert 6-8 % jährliches Wachstum bis 2026), was einen frühen Einstieg für Wertzuwächse attraktiv macht.

Zusätzliche Tipps für den Immobilienkauf in Hurghada:

• Lage ist entscheidend: Gebiete wie El Kawther sind beliebt für hohe Mietrenditen durch Expats, während Sahl Hasheesh und El Gouna für gehobene Immobilien in Freehold-Zonen stehen.

Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Hurghada derzeit attraktiv, da die Preise im Vergleich zu europäischen Reisezielen noch erschwinglich sind, aber eine hohe Rendite durch Vermietung (ca. 6-9 % oder mehr) bieten.

Es entstehen für Käufer, die bei SUNDREAM365 kaufen – KEINE Kosten für die Vermittlung ihrer Immobilie. Bei einem Resale also Wiederverkauf ihrer Immobilie sind diese im Vorfeld zu vereinbaren.

Ein Compound ist im Immobilienkontext eine abgeschlossene, meist bewachte Wohnanlage mit eigener Infrastruktur. Typische Merkmale eines Compounds sind 24/7 Security & Gate, Gemeinschaftspools, Gärten/Grünflächen, Rezeption/Verwaltung, Housekeeping

Off Plan Immobilien sind Projekte, die mit dem Abschluss der Planung bereits verkauft werden. Diese bieten hohe Renditechancen durch Tourismuswachstum, günstige Frühbucherpreise und moderne Ausstattung. Investoren profitieren von flexiblen Zahlungsplänen (oft 3-5 Jahre). Beliebte Regionen am Roten Meer verzeichnen eine hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen, was zu attraktiven Mietrenditen führt.

Ja, es wird dringend empfohlen, sich vor Ort von einem vertrauenswürdigen Makler/Vermittler und/oder einem auf ägyptisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt beraten zu lassen, um Risiken zu minimieren.

Dieser Prüft die Lizenzen der Entwickler/Bauträger, die Kaufverträge und registriert diese nach Kauf bei den ägyptischen Behörden (,,Signature Validation“). Es ist essenziell wichtig zur Sicherung des Eigentums ihrer Immobilie.

Der Unterschied zwischen registrierten Verträgen (sog. „Grüner Vertrag“) und Vor- und Endverträgen des Bauträgers

Die nachfolgende Stellungnahme erläutert die rechtlichen Unterschiede zwischen dem im Grundbuchamt registrierten Vertrag (sog. „Grüner Vertrag“) und dem vom Bauträger ausgestellten Vor- bzw. Endvertrag nach ägyptischem Recht – einschließlich ihrer Bindungswirkung, ihrer Beweiskraft, ihrer Bedeutung im Streitfall sowie der besonderen Vorzüge des Grünen Vertrages.

I. Ausstellende Stelle

Der registrierte Vertrag wird vom Grundbuchamt (Maslahat al-Schahr al-ʿAqārī) ausgestellt, einer staatlichen Behörde der Arabischen Republik Ägypten. Der Vor- oder Endvertrag hingegen wird vom Bauträger oder vom Verkäufer einer Wohneinheit ausgestellt. Es handelt sich dabei um einen Vertrag, der zwischen den Vertragsparteien selbst errichtet wird und von ihnen ausgeht. Die Echtheit der Unterschriften unter solchen Verträgen kann anschließend gerichtlich beglaubigt werden – Voraussetzung für die spätere Gleichstellung mit dem registrierten Vertrag im Streitfall ist, dass das Verfahren zur Beglaubigung der Echtheit der Unterschriften eingeleitet wurde oder das Datum des Vertrages vor einer gerichtlichen Stelle festgestellt worden ist.

II. Bindungswirkung der Verträge

Zwischen dem registrierten Vertrag (Grünem Vertrag) und dem Vor- oder Endvertrag des Bauträgers besteht hinsichtlich der Bindung der Vertragsparteien an die vertraglichen Bestimmungen kein Unterschied. Unter den Vertragsparteien sind dabei nicht nur die Unterzeichner selbst zu verstehen, sondern auch deren Rechtsnachfolger und Rechtsvorgänger. Der Begriff des Rechtsnachfolgers umfasst sowohl den Gesamtrechtsnachfolger (etwa Erben oder Vermächtnisnehmer) als auch den Sonderrechtsnachfolger – also Personen, die zu einer der Vertragsparteien in einem vertraglichen oder gesetzlichen Rechtsverhältnis stehen.

Demnach entfalten der Vorvertrag des Bauträgers und der registrierte Vertrag dieselbe Wirkung hinsichtlich ihrer Beweiskraft sowie der Bindung der Parteien, ihrer Rechtsnachfolger und Rechtsvorgänger.

III. Im Streitfall

Im Streitfall tritt die wichtigste und stärkste Bedeutung des registrierten Vertrages hervor: Er ist im Streit ausschlaggebend und genießt Vorrang. Wurden jedoch die Unterschriften des Vor- oder Endvertrages des Bauträgers gerichtlich beglaubigt – also durch ein eingeleitetes Verfahren zur Beglaubigung der Echtheit der Unterschriften – oder ist der Vertrag gegenüber einer gerichtlichen Stelle datumsfest geworden, etwa durch Erhebung einer Klage auf Echtheit der Unterschriften, wobei das Datum der Klageerhebung als Nachweis des Vertragsdatums gilt, oder durch Vorlage bei den Versorgungsunternehmen für Strom, Gas, Telefon oder Wasser, wobei das Datum der Vorlage als Nachweis des Vertragsdatums dient, so entfaltet der Vorvertrag in diesem Fall dieselbe Wirkung wie der registrierte Vertrag.

IV. Vorzüge des Grünen Vertrages

Der registrierte Vertrag (Grüner Vertrag) bietet seinem Inhaber einen besonderen Vorzug, den der Vor- oder Endvertrag des Bauträgers nicht in gleichem Maße gewährt:

Auf der Grundlage des Grünen Vertrages kann der Eigentümer bei einer Bank ein Darlehen aufnehmen und die Immobilie als Sicherheit hinterlegen.

V. Erbrecht

In beiden Fällen – ob es sich um einen registrierten oder um einen Vor- oder Endvertrag des Bauträgers handelt – ist die vertragsgegenständliche Immobilie vererblich. Sie geht auf die Erben als Gesamtrechtsnachfolger des Vertragschließenden über, und zwar nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen.

E R G E B N I S

Der wesentliche Unterschied zwischen dem registrierten Vertrag und dem Vor- oder Endvertrag des Bauträgers ist rein formaler Natur und beschränkt sich auf die urkundliche Ebene. In praktischer Hinsicht besteht zwischen beiden kein Unterschied, da beide dieselbe Wirkung entfalten – sei es im Hinblick auf den Anspruch auf Übergabe der Immobilie, die Vertragsauflösung, die Rückforderung gezahlter Beträge oder die Geltendmachung von Schadensersatz.

Rechtsanwalt Mohamed Omar

Die Ratenzahlung (Installment Plan) für Immobilien in Hurghada ist eine der gängigsten Methoden für ausländische Käufer, da klassische Bankhypotheken für Nicht-Ägypter selten sind. Meistens erfolgt die Ratenzahlung direkt über den Bauträger (Developer), oft zinsfrei. 

Hier ist der typische Ablauf:

1. Finanzierungsmodell & Bedingungen 

• Anzahlung: Üblicherweise werden 10 % bis 30 % des Kaufpreises als Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung fällig.
• Laufzeit: Die Ratenzahlungen laufen in der Regel über 3 bis 7 Jahre.
• Zinsen: Viele Bauträger bieten 0 % Zinsen an, wenn die Laufzeit innerhalb der Bauphase oder kurz danach endet.
• Zahlungsweise: Raten werden vierteljährlich bezahlt. Sie werden über Schecks beglichen, die von den Banken in Hurghada ausgestellt werden. Nach Kontoeröffnung erhalten Sie von Ihrer Bank (wir begleiten sie diesbezüglich gern) ein Scheckheft, welches sie dann ausgefüllt an den Bauträger übergeben. Dieser legt die Schecks dann vierteljährlich bei ihrer Bank zur Einlösung vor. Sie müssen nur für ausreichend Deckung sorgen. Überweisungen von Deutschland aus, auf ihr ägyptisches Konto, sind KEIN Problem.

2. Der Kaufprozess (Schritt-für-Schritt)

1. Reservierung: Auswahl der Immobilie und Zahlung einer Reservierungsgebühr.
2. Vorvertrag (Reservation Contract): Unterzeichnung eines vorläufigen Vertrags, der die Zahlungsbedingungen festhält.
3. Anzahlung: Leisten der vereinbarten Anzahlung.
4. Ratenzahlungsphase: Regelmäßige Zahlung der Raten an den Bauträger während der Bauzeit oder nach Fertigstellung.

3. Wichtige Hinweise für Käufer

• Vertragsstrafen: Bei Zahlungsverzug können Strafen anfallen (oft 2–4 % auf die verspätete Rate).
• Rechtliche Prüfung: Prüfen Sie den Bauträger und dessen frühere Projekte. Lassen Sie den Vertrag idealerweise von einem lokalen Anwalt prüfen.
• Off-Plan Vorteile: Immobilien, die sich noch im Bau befinden (Off-Plan), bieten oft die flexibelsten und längsten Ratenpläne.

Fazit: Die Ratenzahlung ist einfach, erfordert keine Bonitätsprüfung in Deutschland und ist besonders bei Neubauten üblich

NEIN, beim Kauf einer Immobilie auf Raten in Hurghada gibt es im Regelfall KEINE klassische Bonitätsprüfung(wie Schufa in Deutschland), sofern der Ratenplan direkt über den Bauträger (Developer) abgewickelt wird. 

Hier sind die Details zur Situation im Jahr 2026:

Risiken: 
Obwohl es keine formelle Prüfung gibt, sollten Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit prüfen. Bei Verzug der Ratenzahlung droht der Verlust der Immobilie.

Bauträger-Finanzierung (Developer Payment Plans): 
Dies ist die übliche Methode. Bauträger bieten oft zinsfreie Ratenzahlungen über 3 bis 7 Jahre an. Da es sich um einen privaten Vertrag zwischen Käufer und Entwickler handelt, sind keine Einkommensnachweise oder Bonitätsabfragen erforderlich.

Voraussetzungen: 
Anstelle einer Bonitätsprüfung wird eine Anzahlung geleistet, die meist zwischen
10 % und 30 % des Kaufpreises liegt.

Bankfinanzierungen: 
Sollten Sie eine Finanzierung über eine ägyptische Bank anstreben (was für Ausländer eher untypisch ist), findet eine Bonitätsprüfung statt.

Die angegebenen Quadratmeter im Kaufvertrag sind NICHT identisch mit der tatsächlichen Quadratmeterzahl der Wohnung. In Ägypten und speziell in Compounds wird die komplette Anlage auf die Menge der Wohnungen umgerechnet. Das heißt, dass sie in der Regel weniger Quadratmeter Wohnfläche haben, als im Kaufvertrag angeben ist. Das ist nicht ungewöhnlich sonder Standard.

In Hurghada sind Maintenance Fees (Instandhaltungsgebühren) laufende Kosten, die Immobilienbesitzer für die Pflege, Sicherheit und Verwaltung ihrer Immobilie, insbesondere in Wohnanlagen (Compounds), zahlen. Diese Gebühren sind oft eine Einmalzahlung beim Kauf (oft 10 % des Kaufpreises) oder jährliche Beiträge.

Hier sind die wichtigsten Aspekte der Maintenance Fees:

Was ist in den Maintenance Fees meist enthalten?

• Sicherheit: Bewachung der Wohnanlage (24/7 Security).
• Reinigung: Pflege der Gemeinschaftsflächen, Flure und Außenanlagen.
• Poolpflege: Reinigung und Wartung der Gemeinschaftspools.
• Reparaturen: Instandhaltung von Fahrstühlen, Beleuchtung und Infrastruktur.
• Gartenarbeit: Pflege der Grünanlagen.

Arten der Maintenance

1. Einmalige Maintenance (Life-time Maintenance): Wird beim Kauf der Immobilie bezahlt (meist 10-15% des Kaufpreises). Sie soll als Anlage dienen, deren Zinsen die laufenden Kosten decken – was jedoch nicht immer ausreicht.
2. Jährliche Wartungsgebühr: Zusätzliche, jährliche Kosten, die je nach Servicelevel und Qualität des Compounds variieren.

Worauf Sie achten sollten

• Vertragsdetails: Prüfen Sie genau, welche Leistungen im Vertrag enthalten sind.
• Hohe Kosten: Die Gebühren können in luxuriösen Compounds hoch sein. Es ist ratsam, vor dem Kauf die Zuverlässigkeit der Verwaltungsgesellschaft zu prüfen.
• Verwaltung: Professionelle Firmen bieten neben der Wartung auch Dienstleistungen wie Schlüsselübergabe, Reinigung und Vermietung an.

In einigen Fällen, insbesondere bei Gebäuden außerhalb von Resorts, können die Gebühren niedriger sein, bieten dann aber auch weniger Annehmlichkeiten.

Gezahlt werden die Maintenance in der Regel bei Schlüsselübergabe Ihrer Immobilien.

Das ist so eine Sache, aber wir möchten TRANSPARENT damit umgehen. 

Bei Off Plan Projekten wird meist ein Fertigstellungsdatum veröffentlicht und auch in den Kaufverträgen vertraglich vereinbart. Zur Absicherung der Entwickler/Bauherren, wird in den Kaufverträgen aber auch eine Karenzzeit von 6 Monaten festgeschrieben. 

Sollte die Schlüsselübergabe in dieser vertraglich festgehaltenen Zeit nicht stattfinden, können Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden. 

Ebenfalls hat man das Recht vom Kaufvertrag zurück zutreten und sein bisher gezahltes Geld zurück zu verlangen. 

Sollte die Immobilie auf Raten gekauft sein, hat man die Möglichkeit, die Ratenzahlungen bis zur Schlüsselübergabe auszusetzen. 

Diese Informationen sind wichtig, um entsprechende Verärgerung und Enttäuschung zu vermeiden.

Der Kauf einer Wohnung in einem Compound (geschlossene Wohnanlage) in Hurghada ist für Ausländer relativ einfach und transparent, da Hurghada ein Touristengebiet mit vielen ausländischen Eigentümern ist. 

Wählen sie einen vertrauenswürdigen Makler/Vermittler zum Kauf Ihrer Immobilie aus. Nach eingehender Beratung und Empfehlung wählen sie den entsprechenden Compound aus und vereinbaren sie mit ihrem Makler/Vermittler einen Besichtigungstermin vor Ort. 

Bei SUNDREAM365 gibt es in der Regel ein Vorgespräch, um auf alle Wünsche des Käufers einzugehen.

Alle Immobilien die wir vermitteln, wurden im Vorfeld durch unseren Anwalt auf Baulizenz, Steuerbescheide und/oder den eingetragenen Kaufvertrag des Verkäufers geprüft.

Nachdem sie ihre Traum-Immobilie gefunden haben und sie die Zahlungsmodalitäten mit ihrem Makler/Vermittler abgesprochen haben, meldet dieser das dem Entwickler/Bauträger. 

Bei SUNDREAM365 wird alles andere dann durch unserem Anwalt abgewickelt.

In der Regel wird nach Reservierung (wichtig, damit kein anderer Makler/Vermittler ihre Immobilie verkauft) eine Reservierungsgebühr fällig – die dann aber später mit der Kaufbetrag verrechnet wird, ebenso wird eine Reservierungszeit zur Anzahlung/Zahlung vereinbart.

Nach Eingang der Reservierungsgebühr holt unser Anwalt, die Reservierungs-Urkunde/Vorvertrag, bei dem Bauträger/Entwickler ab. Je nach Zahlungsmodell wird in der Reservierungszeit dann der Cash-Preis oder die Anzahlung fällig. 

Ist die Zahlung erfolgt, wird ein Termin zur Vertragsunterschrift vereinbart, auch hierbei begleitet sie unser Anwalt, um vor Vertragsunterschrift die Verträge nochmals zu überprüfen. 

Wenn der Vertrag unterschrieben ist, erhält der Käufer eine Kopie des Kaufvertrages und das Original wird von unserem Anwalt bei einem ägyptischen Notar (Shahr El Akary) registriert oder gerichtlich „bestätigt“ – was wichtige für den Eigentumsnachweis ist!

Nach Registrierung des Vertrages erhalten sie den original Kaufvertrag mit Eigentumsnachweis von unserem Anwalt ausgehändigt.

In Ägypten ist das Prepaid-System für Strom- und Wasserzähler sehr verbreitet, bei dem Guthaben auf eine Karte geladen wird. 

Hier sind die wichtigsten Informationen zum Aufladen:

1. Aufladung über App (Empfohlen) 

Die bequemste Methode ist die Nutzung der App Sahl, mit der Sie Ihre Stromkarte direkt vom Smartphone aus aufladen können.

2. Aufladung vor Ort

• Payment Code/ID: Um den Zähler aufzuladen, benötigen Sie einen 10- bis 16-stelligen „Payment Code“ oder eine ID-Nummer.

• Wo zu finden: Dieser Code befindet sich entweder auf einem Aufkleber auf dem Stromzähler, wird im Display angezeigt (Knopf drücken) oder steht auf einer früheren Quittung.

• Aufladestationen: Mit diesem Code können Sie in vielen Kiosken, Supermärkten (die Zahlungsdienste wie Fawry anbieten) oder direkt beim Stromanbieter aufladen.

3. Wichtige Hinweise

• Funktionsweise: Die Karte wird am Zähler eingelesen, um das Guthaben zu übertragen.

• Sperrung: Wenn das Guthaben aufgebraucht ist, wird der Strom automatisch abgeschaltet. Nach Aufladung ist er sofort wieder verfügbar.

Die Kosten bei Strom liegen monatlich bei ca. 1.000 EGP (15€) inklusive Betrieb der Klimaanlage usw. Die Kosten für Wasser befinden bei ca. 200 EGP (4€)

Dies ist überhaupt kein Problem. Sie als Mitglied von SUNDREAM365 können gern unsere Dienste in Anspruch nehmen. Wir kümmern uns nicht nur um die Vermietung (Langzeitmiete) ihrer Immobilie sonder bieten sie gern auch im Resale zum Verkauf wieder an.

Ja, SUNDREAM365 ist ein in Cairo lizenziertes Unternehmen unter deutscher Leitung.

Adresse:

Hurghada, Red Sea Governorate
Arabische Republik Ägypten

84511 Hurghada
El Nasr Street
Mohamed Hamdy Gebäude
Büro 46, Eingang 2

Registriert und Lizenzensiert bei

GAFI
(General Authority for Investment) in Cairo
Handelsregisternummer 2874444

und bei der Ägyptischen Steuerbehörde
(zuständige Steuerstelle der Investitionsbehörde in Cairo)
Steuernummer 779-835-484

Unsere Mitarbeiter verfügen alle über eine Arbeitserlaubnis und die notwendigen Unterlagen, um in Hurghada für sie tätig zu sein.

Überwacht und begleitet wird dies alles durch unsere Partner-Kanzlei Mohamed Omar. Unser Partner-Anwalt – Mohamed Omar spricht arabisch, englisch und deutsch.

Natürlich kann jeder seine Immobilie kaufen bei wem er will, aber wir sind das erste Immobilien-Unternehmen in Hurghada unter deutscher Leitung  und nach deutschen Standards. Die Preise bei den Immobilien in Hurghada sind alle gleich, die Entwickler erstellen eine Preisliste und diese erhalten alle Makler und Immobilien-Vermittler – das heißt sie zahlen überall den gleichen Preis.

Also was unterscheidet uns von allen anderen Maklern und Vermittlern in Hurghada? Die absolute TRANSPARENZ, unsere durchgehende rechtliche Begleitung durch unseren deutschsprachigen ägyptischen Anwalt und natürlich unser einmaliger VIP-Service!

Begleitung bei Kontoeröffnung und Scheckausgabe bei Ratenzahlung.

Exklusiver Medizin-Service inklusive 24/7 Notrufnummer mit deutschsprachigen Ansprechpartner, Vermittlung von Handwerkern für Möbel & Klimaanlagen Einbau, Rabatte in Restaurants, Fitnessstudios, Shuttle und Ausflugs-Events, Informationen zu Versicherungen/ VISA

Resale/Vermietung ihrer Wohnung, Überprüfung der Lizenzen der Bauherren/Entwickler, Vertragsüberprüfung, Begleitung zur Vertragsunterschrift und Registrierung der Wohnung bei Gericht als Eigentumsnachweis!

Die Kosten für die VIP-Mitgliedschaft belaufen sich einmalig auf 1.500 €. Die Gebühr beinhaltet das komplette Angebot unseres VIP-Services INKLUSIVE der Überprüfung der Lizenzen der Bauherren/Entwickler, Vertragsüberprüfung, Begleitung zur Vertragsunterschrift und Registrierung der Wohnung bei Gericht als Eigentumsnachweis ihrer Immobilie. Dies alles durch unseren deutschsprachigen ägyptischen Anwalt. Die Anwaltskosten liegen in Hurghada bei 2-3% der Kaufsumme – bei uns zahlen sie ein Festpreis inklusive aller Leistungen unseres VIP-Service. SAFETY FIRST